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Expert en performance énergétique, rénovateur de la région Normandie, thermicien spécialiste en rénovation du patrimoine normand.

FAQ concernant les audits

Questions et Réponses concernant les audits

Qu’est-ce qu’un audit ?

Un audit est à la fois une expertise du bâti réalisée par un expert indépendant, et une étude thermique fiable réalisée par un thermicien.

  1. L’expertise permet de déterminer :
    1. Le mode constructif et la performance de chaque élément
    2. La présence ou non de pathologies, leur gravité et les moyens d’y remédier
    3. La liste des travaux d’entretien à prévoir avant, pendant et après la rénovation énergétique
    4. Les différentes techniques de rénovation envisageables dans ce cas précis
  2. L’étude thermique permet ensuite de :
    1. Déterminer la performance actuelle de tous les éléments constituant le bâti
    2. Afficher clairement les points faibles
    3. Determiner le gain réel apporté par le changement de chaque élément
    4. Choisir des matériaux isolants et des équipements adaptés aux bati existant pour ne pas générer de désordres supplémentaires
    5. Calculer le temps de retour sur investissement

Un audit fait-il perdre du temps ?

Oui, réaliser un audit prend entre 2 et 3 semaines de délais (recherche documentaire, expertise, étude thermique, rédaction du rapport…). Mais le délai est un faux problème. Des expertises pour malfaçon, non traitement des pathologies existantes, ou maisantente suite à des travaux peu efficients, durent entre 2 et 3 ans… alors c’est une abération que de vouloir économiser 3 semaines d’étude.

Un audit coûte cher !?

Oui. Une telle prestation a forcément un coût. Mais l’objectif étant de trouver les solutions de renovation les plus efficientes, les gains apportés rembourseront sans soucis, et bien plus, le prix investit dans l’audit.

Depuis le 01/01/2018, l’audit bénéficie du Crédit d’Impot (CITE) de 30%.

L’audit concerne-t’il les particuliers ou les professionnels ?

Les deux !

Les particuliers y trouveront une liste hiérarchisée de travaux à réaliser qui leur servira de check-list pour faciliter leur recherche de devis et de matériaux.

Les professionnels y trouveront un outil pour réaliser leurs devis et ordonnancer le chantier sans rien oublier.

Posez-nous des questions !

N’hésitez pas à utiliser le lien ci-dessous pour poser des questions. Nous y répondrons soit en privé, soit publiquement.

PLAN DU SITE

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Sommaire :

 

Bilan des rénovations en Normandie

Bilan des rénovations en Normandie

Bilan chèque éco-énergieLa maison individuelle représente 66 % du parc de logements en Normandie, la Région encourage donc les particuliers à rénover leur logement de manière performante. Quel est le résultat ?

Ces dernières années (07/2014 à 06/2017), 45.000 personnes ont été conseillées, 3.200 ont été suivies par les conseillers HSD, plus de 2.600 ont reçu une aide financière régionale (y compris pendant un temps pour la pose d’un poêle à bois). Les conseillers HSD sont membres d’associations ayant intégré le dispositif « Habitat Solidaire et Durable » de la Région.

Cependant, bien que conseillés par des « conseillers », il n’y a eu que 800 audits de réalisés par des thermiciens. Ainsi, sur les 45.000 personnes conseillées, il n’y en a eu que 800 qui ont compris l’importance de l’audit ; soit seulement 1,8% !

Les aides régionales ont donc été distribuées dans 70% des cas sans réalisation d’audit (800 / 2.600), c’est à dire sans aucun contrôle de la performance réellement obtenue, ni aucun contrôle des pathologies importantes à réparer prioritairement.

Aides à la rénovation

Les certificats d’économies d’énergie (CEE) et les aides fournies par les collectivités (Plan climat ville à Paris notamment) font parfois des émules. Toutefois, la complexité des démarches administratives et les conditions d’obtention parfois complexes sont un réel frein pour les particuliers effectuant des travaux éligibles.

Pire que tout, les aides régionales favorisent l’augmentation des prix. Les aides profitent plus aux entreprises « conventionnées » qu’aux particuliers qui continuent de payer de plus en plus cher leurs travaux.

Voyez cette étude de l’Institut négaWatt qui démontre l’aberration des rénovations par étapes et l’inutilité des aides financières qui s’accumulent et cumulent les handicaps.

Bilan des rénovations en Normandie

Le  programme HSD normand n’est donc pas une réussite. Les « conseillers » ne conseillent pas l’audit, et les « rénovateurs » augmentent leurs tarifs du montant des aides…

Quel est le résultat ? Il suffit de comparer la Normandie au reste de la France :

Bilan des rénovations en Normandie

Avec une croissance de 1,1%, la Normandie est l’avant dernière de France ! Le résultat est pire que dans les régions où il n’y a pas d’aide financière !!!

Réaliser un audit

Réaliser un audit, c’est faire intervenir un expert du bâtiment INDÉPENDANT pour TOUT diagnostiquer.

Après les audits, les propriétaires (occupants ou bailleurs) sont encouragés à mettre en œuvre des travaux les plus efficients possible. Là encore, la Région Normandie encourage fortement l’accès au niveau BBC – Bâtiment Basse Consommation.

Reste à faire ses comptes…

Imaginons 33.000 € de travaux (isolation, ajout d’une ventilation efficace, changement d’une chaudière…).

Enlevons 4.800 € de crédit d’impôt, 1.000 à 2.000 € de certificat d’économie d’énergie… sans compter les éventuelles aides de l’ANAH et les aides locales, le montant des travaux se trouve être réduit d’au moins 8.000 €.

Comme l’économie sur la facture d’énergie est généralement supérieure à 1.000 € par an, il est possible d’emprunter à taux zéro 15.000 € sur 15 ans.

33.000 – 8.000 – 15.000…

Avec 10.000 € d’apport, il est donc possible d’obtenir 33.000 € de travaux et un logement confortable !

Mais pour cela, il faut commencer par réaliser un audit de performance énergétique.

Le bilan des rénovations en Normandie peut encore s’améliorer : il suffit d’en parler ensemble !

Appelez-nous gratuitement au 09.8008.5008.

Exemple de rénovation réussie et BBC

Rénovation exemplaire

Les exemples de rénovation ne manquent pas. Avec plus de 70 audits et accompagnements en cours, nous sommes devenus des spécialistes incontournables de la rénovation basse-consommation.

Critères de réussite

Mais qu’est-ce qui définit qu’une rénovation est réussie ? Les critères varient selon les points de vue, certes, mais selon nous, elle doit respecter les points suivants :

  • Les travaux doivent s’inscrire dans un budget évidemment limité ;
  • La performance obtenue doit correspondre aux promesses faites en amont ;
  • L’utilisateur doit ressentir une nette amélioration du confort et trouver à l’intérieur tout ce que les nouvelles technologies peuvent apporter ;
  • La rénovation ne doit pas oublier de désordres qui généreraient des surcoûts après coup ;
  • La qualité doit être suffisante pour garantir un résultat pérenne.

La beauté et la valorisation du patrimoine sont forcément aussi à prendre en compte.

Exemple de rénovation en Normandie

S’il fallait prendre un exemple, alors ce serait celui-là ! Un ancien moulin et ses dépendances, transformé en maison de maître et en gîte de luxe.

Exemple de rénovation

Avec ses 450 m2 habitables, la maison principale à fait l’objet de travaux importants de consolidation, de drainage, de couverture, d’habillage… et d’isolation.

Rénovation classée ASa performance énergétique est largement meilleure que la majorité des constructions neuves actuelles. Classée A, elle pourrait aisément devenir positive (panneaux solaires).

Retour sur investissementRénovée avec des matériaux nobles, elle s’intègre parfaitement dans son environnement.  Le coût des travaux liés uniquement à la performance énergétique est d’environ 90.000 euros. Aussi, le temps de retour sur investissement sera long en comparaison à une maison individuelle traditionnelle, mais finalement raisonnable vu le résultat obtenu.

Consommation rénovation

Avec sa chaudière bois à condensation OKOFEN de seulement 18kW, elle consomme moins de 1500 €/an d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Pour en savoir davantage, pour toute demande d’étude technique, contactez Pascal MORIN en appelant ANAIS EXPERTISES au 09.8008.5008.

Liste des auditeurs ANAIS en Normandie

Trouver un auditeur ANAIS en Normandie

Les bureaux d’étude thermique qui proposent un audit de l’ancien ne sont pas nombreux. Et pour cause ! Il est non seulement indispensable de connaître les problématiques de la rénovation, il faut aussi pouvoir se déplacer, expertiser le bien, comprendre les désordres rencontrés, savoir prescrire des solutions… et restituer un rapport d’audit exhaustif. Retrouvez donc ici une liste des auditeurs ANAIS en Normandie.

ANAIS EXPERTISES a mis en place un réseau de spécialistes à votre disposition. Pas seulement thermiciens, nos experts sont formés au diagnostic et à l’audit, au relevé et au métrage, aux dernières technologies de rénovation, et savent écouter les besoins exprimés par les propriétaires.

Qualibat RénovationNos experts sont qualifiés par QUALIBAT pour contrôler officiellement l’étanchéité à l’air des constructions.

Ainsi, avec toujours la même qualité maîtrisée par ANAIS EXPERTISES, vous pouvez trouver un interlocuteur proche de chez vous.

Voici une liste de nos adresses en Normandie :

  • Pascal MORIN, rue du Grand Chemin, 14630 CAGNY
  • Philippe HUET, 57 avenue de Bretagne, 76100 ROUEN
  • Benjamin RAYNAUD, 4 rue Amiral Courbet, 76600 LE HAVRE
  • Didier LEPEINTRE, 6 route de Dampierre, 28350 ST LUBIN DES JONCHERETS (Intervention sur le sud de l’Eure)

 

Prenez rendez-vous en appelant gratuitement le 09.80.08.50.08.

 

Des aides pour rénover cumulables

L’intérêt des aides fiscales

Une enquête des ministères de l’Environnement et du Logement, intitulée « Les ménages et la consommation d’énergie », montre que près de la moitié des foyers ayant effectué des travaux de rénovation disent que l’existence des aides pour rénover a eu un effet sur leur décision.

Aides pour rénover

Des foyers malgré tout frigorifiés

L’enquête analyse notamment la situation des ménages en précarité énergétique : typologies des familles, performance des logements, localisation, comportements.

Malheureusement, plus de 25% des ménages sont dans une situation qu’on peut qualifier de précarité sur le plan énergétique :

  • soit parce que lEURL dépenses en matière d’énergie représentent plus de 8 % de leurs ressources,
  • soit parce qu’ils souffrent du froid en hiver pour des motifs imputables à une installation défectueuse ou à un motif financier. Cette seconde catégorie regroupe à elle seule 14 % des ménages.

Aides pour rénover les plus utilisées

Evidemment, les propriétaires connaissent bien et utilisent essentiellement le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) et la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) à taux réduit.

Cependant, trop peu savent demander les certificats d’économie d’énergie (CEE) et les aides locales (communes, départements et régions).

En Normandie, la présentation officielle du dispositif régional ECO-ENERGIE par Hervé MORIN au salon 1000 idées pour l’habitat de ce mois d’avril 2017 devrait participer à propager la bonne nouvelle :

Les aides sont cumulables

Enfin, toutes les aides pour rénover sont cumulables ! Pour améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez tout cumuler.

Voici l’exemple d’un couple ayant réalisé une rénovation d’un montant de 40.000 € permettant d’atteindre le niveau de performance BBC Rénovation. Ils ont obtenus les aides pour rénover suivantes :

  • Aide Régionale Normande : 10.000 €
  • CITE : 4.800 €
  • CEE : 1.200 €
  • Eco-prêt à taux zéro : 15.000 € – soit 1.000 € par an correspondant à l’économie d’énergie

–> Reste à charge en apport personnel : 9.000 €

Donc, en Normandie, un couple peut générer 40.000 euros de travaux avec seulement 9.000 euros d’apport !

Des aides humaines

Les aides pour rénover ne doivent pas être que financières pour être efficace. Pour s’y retrouver dans le dédale des démarches administratives et banquières, pour faire le tri des différentes techniques et sélectionner les plus rentables ou les plus performantes, rien ne vaut le soutien des associations et des cabinets d’audit spécialisés.

Les moyens humains sont donc indispensables !

Pour obtenir de l’aide pour rénover… appelez-nous au 09.8008.5008.

Actu 03/2017 – Salon de l’habitat

Salon de l’habitat « 1000 idées pour la maison »

Salon de l'habitat

Le Salon de l’habitat « 1000 idées pour la maison » est un rendez-vous annuel idéal pour appréhender et découvrir les nouveautés en matière de construction et rénovation, d’aménagement de l´intérieur (design, mobilier, artisanat, architecte d’intérieur, luminaires, arts de la table) et de l´extérieur (pépiniéristes, paysagistes, vérandas, portails, piscines).

Nous nous retrouverons cette année 2017 du 31/03 au 03/04 autours du stand de la Région Normandie.

Conseillers, Auditeurs, Rénovateurs… tous ont été conviés à répondre à vos questions pour vous aider à rénover Basse-Consommation en profitant des aides régionales.

Au total, ce sont plus de 180 exposants installés sur 16 000 m² dans les trois halls du Parc des Expositions de Caen qui, pendant 4 jours, vous informeront, vous conseilleront et vous feront partager leur savoir-faire.

Un large programme d’animations

Des rendez-vous déco pour vous donner des conseils pour maîtriser les peintures décoratives, relooker les meubles, restaurer des fauteuils ou encore réaliser des abat-jours. Des conseils en architecture et décoration d’intérieur vous sont prodigués par des architectes pour vous permettre d’imaginer votre nouvel intérieur. Choisissez les couleurs, les matériaux, optimisez vos espaces et visualisez le résultat en réalité virtuelle dans l’espace 3D mis à votre disposition.

Le salon propose également des espaces de création artistique et artisanale pour vous faire découvrir le savoir-faire des artisans et créateurs locaux (céramiques, créations textiles, tapisserie d’ameublement, créations en verre, en métal, sculptures, fresques…).

À propos du dispositif régional ECO-ENERGIE

Hervé MORIN interviendra vendredi 31/03 à 15h pour présenter le dispositif régional et encourager les Normands à être les leaders de la rénovation basse-consommation (BBC).

Comment rénover sans isoler, améliorer son confort et diminuer ses consommations d’énergie ? Tous les jours, des conférences seront données pour présenter des rénovations réussies au niveau BBC en Normandie.

ANAIS EXPERTISES interviendra Vendredi à 14h00 et Lundi à 15h30 pour présenter un retour d’expérience sur un audit énergétique réalisé cette année dans une maison présentant des pathologies liées à plusieurs problèmes d’humidité en bord de mer.

Pour aller plus loin…

Cette année, le salon propose le Village de l’Habitat Ecologique, un nouvel espace ayant pour vocation de répondre à une demande croissante des consommateurs soucieux de l’environnement. Un espace exclusivement dédié à l’habitat écologique, avec entre autres les énergies renouvelables, le traitement de l’eau, les économies d’énergie ou encore les matériaux sains et écologiques.

Financer sa rénovation énergétique

Comment financer sa rénovation énergétique ?

Comment financer sa rénovation énergétique et privilégier l’efficacité, consommer mieux et polluer moins, tout en préservant son budget ?

Il est possible de rénover son logement globalement au niveau BBC, sans se ruiner. Voici les chiffres statistiques produits en février 2017 :

Une rénovation globale permettant d’atteindre le niveau BBC dans une maison de plus de 15 ans coûte en moyenne 41582 €.

A cette somme se soustraient toutes les aides :

  • Crédit d’impôt pour un couple : – 4800 € ;
  • Certificat d’économie d’énergie CEE : -1268 € (moyenne) ;

Il faut aussi prendre en compte l’économie d’énergie d’environ 1000 € par an qui permet de bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro de 15000 € sur 15 ans.

Il reste donc à financer en fonds propre : 41582  – 4800 – 1268 – 15000 = 20514 €. Ainsi, autrement dit, avec 50% d’apport, il est possible de réaliser plus de 40000 euros de travaux.

Comment chiffrer le montant des travaux nécessaires ?

Il suffit de commencer par réaliser un audit de performance énergétique. C’est cet audit qui permettra de déterminer les priorités et la liste des travaux nécessaires.

Avec l’audit, l’expert contrôle l’ensemble du bâti. Vous ne prenez donc pas le risque de cacher des désordres qui nuiraient au résultat et ruinerait votre budget.

L’audit inclut ensuite aussi une estimation du coût des travaux. Vous pourrez donc planifier les travaux à votre gré, soit en une fois, soit sur plusieurs années.

Pour commander un audit, prenez contact avec nous. Nous prendrons le temps de vous accompagner, de vous expliquer les enjeux.

A votre service.

L’équipe ANAIS EXPERTISES.

09.8008.5008

Rénovation énergétique : La Normandie plus investie que les autres

En matière de soutien à la rénovation énergétique des logements, les particuliers ne sont pas tous logés à la même enseigne. Par exemple, il vaut mieux habiter en Normandie qu’en Bretagne ! La Normandie est plus investie que les autres.

EnDes régions plus investies que d’autres tout cas, c’est ce qu’affirme l’enquête UFC – Que choisir, du 29/01/2017.

En voici un extrait :

Rénovation énergétique • Des régions plus investies que d’autres

Un soutien efficace exemplaire

La région encourage la réalisation d’audits de performance énergétique. Cela permet de profiter ensuite de l’éco-prêt à taux zéro qui se rembourse grâce aux économies d’énergie réalisées, du crédit d’impôt de 30 % sur les équipements (et sur la pose en isolation), les primes ou les réductions liées aux certificats d’économie d’énergie. Certaines collectivités locales apportent une aide complémentaire. Mais en plus et surtout, l’auditeur veille à la bonne réalisation des travaux, ce qui est primordial. Pas de risque de travaux peu efficaces ou incohérents ici, tout est contrôlé. Le processus débute par une rencontre avec un expert indépendant qui accompagnera le projet du début à la fin. Tout commence par la phase de l’audit énergétique et des scénarios, puis vient le choix d’entreprises sérieuses. Ces entreprises suivront les conseils de l’auditeur pour faire attention tout particulièrement au traitement de la migration de la vapeur d’eau et à l’étanchéité à l’air. La fin des opérations est actée par le test d’étanchéité à l’air (test de la porte soufflante) qui vérifie l’atteinte du niveau BBC.

Le rapport d’audit

Le rapport d’audit : Une aide à la décision

Après l’expertise d’un logement et l’étude thermique dynamique (ThCE), l’auditeur ANAIS revient présenter et lire un rapport d’audit au propriétaire.

Cette lecture est importante pour expliquer les termes techniques et répondre à toutes les questions que l’audit pourrait susciter. Le propriétaire doit comprendre l’intérêt de toutes les options qui s’offrent à lui. Il importe à ANAIS que ce soit le propriétaire qui choisissent les solutions techniques qui lui conviendront le mieux.

Contenu du rapport d’audit

Pour que l’audit ait du sens, il doit répondre à des questions précises. Citons les plus importantes :

  • Quelles sont les pathologies existantes à prendre en compte avant tout ?
  • Quelle est le plus précisément possible la performance des parois et des équipements en place ?
  • Que consomme le bien aujourd’hui par rapport aux objectifs actuels et BBC ?
  • Quelles sont les orientations prioritaires pour rendre mon logement confortable ?
  • Quelles sont les différentes solutions techniques existantes et adaptées à mon bien ?
  • Comment éviter de créer des désordres en respectant les règles de l’art ?
  • Quelle sera la performance énergétique de mon logement après travaux ?
  • Combien coûteront les travaux et quel est le temps de retour sur investissement envisageable ?
  • Quelles sont les aides à la rénovation ?

Méthode de calcul

Le rapport d'auditPour que l’audit soit précis et exhaustif, il importe qu’il soit réalisé avec la méthode ThCE développée par le CSTB.

Cette méthode est dite dynamique car elle calcule les consommations et apports énergétiques heure par heure sur 365 jours. Il est donc ainsi possible de dimensionner correctement l’installation de chauffage.

Certains groupes, plus ou moins honnêtes, proposent des audits, avec ou sans déplacement… Nous alertons nos lecteurs concernant la démarche uniquement commerciale de ces offres, qui sont pour certaines malhonnêtes. Pour plus d’informations, contactez-nous ou appelez-nous.

Notre secrétariat est à votre écoute du lundi au vendredi au 09.8008.5008 :

  • Le matin de 9h à 12h
  • L’après-midi de 14h à 17h30

Appelez-nous gratuitement !

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